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标题: 请问大家 [打印本页]

作者: 好色秦羽 时间: 2009-1-15 17:16 标题: 请问大家

二手房房产过户什么时候需要交评估费？
什么时候不需要交啊？
房产局说：二手房交易合同上协商的价格低于当地规定的房价的要进行评估，高于的不用交，是这样嘛？
恳请大家给予帮助，谢谢。

个人所得税一般谁交啊，交多少啊？急等着回复

[ 本帖最后由好色秦羽于 2009-1-20 21:31 编辑 ]

作者: 020744 时间: 2009-1-15 18:28

这个你上百度知道上查查啊
或者去当地房管局网站上查查
在这里问万一有人给你瞎蒙你又不知道对错

作者: 020744 时间: 2009-1-15 18:34

以下是在百度搜到的，希望对你有用：
评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=4200+1500=6700元。
但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。
你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。

过户税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

保险费：贷款额 X 贷款年限 X 0.06%

合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。

贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。

你是用公积金买的二手房，所以要交的费用由评估费，保险费（担保费），至于律师费，公积金贷款应该是不需要的，你可以再详细询问一下中介公司。

作者: cwd123 时间: 2009-1-15 22:37

二手房过户的费用收取各个地方还有土整政策的优惠，各不相同。不怕麻烦的去一趟交易所，问中介的最好有熟人。

作者: 国产凌凌漆 时间: 2009-1-16 11:23

各个地方的规定不一样，建议楼主按照房管局说的办，否则过户的时候一定会有麻烦。

如果楼主有时间，可以坚持要求房管局人员出示“二手房交易合同上协商的价格低于当地规定的房价的要进行评估，高于的不用交”的文件或者公示规定，并申请行政复议。

作者: 好色秦羽 时间: 2009-1-17 16:57

非常感谢各位朋友的帮助，我明白了一些手续和需交的费用

作者: 骑猪逛街 时间: 2009-1-19 16:21

我告诉你一个办法：
二手房过户花钱最多的是契税，你要合理的避税。在北京规定办理房产证在5年内需要缴纳营业税,达到交易额的5.4%.这部分费用远远高于你的评估费。评估费与评估公司可以面议。可多可少，要狠狠砍价。我给别人办理过一个。市场价大约在150万元。要收我评估费15000元。最后2000元拿下，价格供你参考。
如在五年内需要避税，你发消息给我我告诉你我的避税经验

作者: 骑猪逛街 时间: 2009-1-21 08:09

给人所得税应该是卖方交，但买房一般全部加在房价里了，羊毛出在羊身上，卖方要保证自己的既得利益，一般确定价格后，收到钱，所有的费用由买方交，也有一价包死，所有费用由卖方交的，相对比较少。
有疑问再联系

作者: 骑猪逛街 时间: 2009-1-21 08:19

你告诉我你的房产在什么地方、价格多少钱，政府指导价是多少，你是卖方还是买房，我给你提供专业的建议

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